Facebook
Instagram
LinkedIn
WhatsappAvaliações Imobiliárias
É um documento imprescindível na determinação do valor de mercado de um imóvel, onde são considerados elementos comparativos de mercado, cálculos estatísticos e a depreciação do imóvel em cada caso específico, conforme determinado pela NBR 14.653-Avaliação de Bens, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).O resultado final é um laudo isento e que possibilita a tomada de decisão mais acertada, minimizando ou eliminando um eventual conflito.
A avaliação se inicia através de visita e vistoria no imóvel e análise mercadológica da região. Sua elaboração é baseada nas informações colhidas e estudos realizados. Finalmente, é confeccionada com a publicação de dados relativos ao imóvel, apresentação de produtos similares e características da região, zoneamento, reproduções fotográficas, documentos, análise detalhada, elaboração matemática e justificativa do valor.
Abrange todos os produtos imobiliários existentes no território nacional, seja para venda, locação ou atualização patrimonial.
O parecer técnico é fundamentado e pormenorizado, aborda o índice de liquidez e a competitividade do produto no mercado.
A avaliação, se incorreta, para mais ou para menos, pode causar graves e irreversíveis prejuízos.
Quando o valor é subestimado, o óbvio prejuízo ao proprietário pode acarretar consequências civis e criminais.
Acima do valor também é muito grave. Gera expectativas irrealizáveis levando o cliente a partir desta premissa equivocada fixar preço que retardará seriamente a liquidez de sua propriedade.
Toda aferição incorreta e discutível vai gerar inevitáveis questionamentos nos casos de divisão de patrimônio ou atualização.
Na verdade, quanto vale o imóvel?
Mais importante que a resposta é a justificativa do avaliador e os parâmetros que sustentam seu trabalho. As propriedades
podem ser avaliadas por diversas perspectivas que podem conduzir a valores diferentes, dependendo do objetivo, e do
método utilizado.
Que pode ser Comparativo, Involutivo, Custo de reposição, Renda ou Quantificação de custos.
Nem sempre a avaliação essencialmente técnica reflete o valor real de mercado. Cálculos rebuscados impressionam, mas
por si só não são suficientes quando não levam em consideração o VCL (Valor Comercial), fator indispensável, que pode defasar
a maior ou a menor o preço. Frequentemente se sustenta somente nas ofertas publicadas e não na pesquisa de negócios
efetivamente realizados.
Aferir negócios efetivamente realizados é trabalhoso, difícil, mas é a melhor forma de aferir a efetiva liquidez do imóvel.
Laudo de Avaliação
O LAUDO DE AVALIAÇÃO serve aos seguintes propósitos:
- Avaliações de imóveis para venda, Valor de Compra e Venda;
- Avaliações de Imóveis para Locação – Renovatórias e Revisionais de Aluguéis;
- Análise de viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários;
- Análise de mercado;
- Análise de carteira de portfólios imobiliários;
- Determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes;
- Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);
- Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
- Regularização Imobiliária;
- Atualização Patrimonial (Reavaliação do ativo imobilizado);
- Reestruturação societária;
- Fusão e cisão de empresas;
- Ajustes Fiscais e planejamento tributário;
- Garantias Bancárias.
Assistência Técnica Judicial
Atuamos como peritos judiciais ou assistentes técnicos em diversos tipos de ações judiciais ou extrajudiciais, que envolvam:
- Ações Indenizatórias;
- Ações de Reintegração/Manutenção de Posse;
- Ações de extinção de condomínio / sociedade;
- Ações Demarcatórias;
- Disputas Judiciais;
- Inventário;
- Desapropriações;
- Indenizações;
- Faixas de Servidão;
- Assistência Extra Judicial.
Vistorias e Inspeções
- Inspeção Predial de imóveis
- Vistoria cautelar de vizinhança
- Vistorias ad perpetuam rei memoriam
- Vistoria para entrega de obras
- Vistoria pós-obras
- Vistoria de início / término de locação
- Pareceres Técnicos
- Aferições topográficas
- Regulação de Sinistros
- Vícios e defeitos construtivos
- Danos materiais a edificações
- Contratos de empreitada
- Aprovação e fiscalização de obras do Condomínio ou de Condôminos
- Vistoria técnica para Instalação de Condomínio
- Adequação para Acessibilidade
- Patologias na edificação (impermeabilização, estruturas, alvenarias, fachadas, instalações)
A Avaliação deve ser feita de acordo com as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653- 2, 14.653-3 e 14.653-4) e por profissionais credenciados (avaliador de imóveis) ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.
Vistoria de Vizinhança
O Laudo Cautelar de Vizinhança ou simplesmente Laudo de Vizinhança, é o documento legal que visa evitar ações judiciais em casos de danos causados por uma obra em imóveis localizados em seu entorno.
A partir de uma inspeção realizada nos imóveis localizados na área de abrangência de um canteiro de obra, é feito um registro fotográfico e escrito do padrão construtivo, tipologia, idade estimada, estado de conservação e de eventuais anomalias e falhas existentes nos sistemas construtivos dessas edificações.
Laudo de Reforma
Em reformas nos apartamentos, o síndico deve valer-se de um perito para avaliar se elas não trarão danos à estrutura do prédio. Vale ressaltar que, caso não exista um laudo e ocorra algum problema, o síndico poderá ser responsabilizado.
O objetivo da NBR 16.280 é oferecer mais segurança para os imóveis comerciais e residenciais. Vejam alguns exemplos da necessidade do laudo e da ART:
- Troca de piso e revestimentos;
- Remoção de janelas e portas de sacadas;
- Instalação de aparelhos de ar condicionado;
- Instalação de banheiras e ofurôs;
- Perfurações de laje, vigas e colunas com ou sem ferramenta de impacto;
- Envidraçamento de sacada;
- Remoção de paredes e elementos estruturais;
- Modificações que comprometam a estrutura do imóvel;
- Instalação ou reforma de equipamentos industrializados;
- Reforma do sistema hidros sanitário;
- Reforma ou instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndio;
- Instalações elétricas;
- Instalações de gás;
- Reforma ou instalação de aparelhos de dados e comunicação;
- Reforma ou instalação de aparelhos de automação;
- Instalação de qualquer componente à edificação, não previsto no projeto original ou em desacordo com o manual de uso, operação e manutenção do edifício ou memorial descritivo;
- Alterações que possam interferir na integridade ou na proteção mecânica;
- Alteração no sistema de vedação que interfira na integridade ou altere a disposição original;
- Alterações no sistema ou adequação para instalação de esquadrias ou fachada-cortina e seus componentes.
Os profissionais da GKM Perícias são capacitados e certificados em vistorias de imóveis, e possuem conhecimentos técnicos e específicos, pautando suas atividades na objetividade, clareza, ética e fundamentação, garantindo a qualidade e excelência de atuação adquiridos através da experiência de mercado e utilização das mais modernas técnicas disponíveis no mercado.
Orçamento
Valores: À vista com desconto ou
parcelamento no cartão de crédito
Serviços de qualidade realizados conforme
normas técnicas ABNT CRECI e IBAPE.
Contamos com uma equipe multidisciplinar
com grande experiência!